Guía de costos · San Salvador
¿Cuánto cuesta escriturar una casa o un terreno en El Salvador?
Una escritura de compraventa cuesta dos cosas distintas: el honorario del notario y lo que se paga al Estado. El honorario no tiene tarifa oficial. Lo del Estado sí tiene reglas: el comprador paga 3 % de la parte del precio que pasa de $28,571.43, más los derechos de registro.
1. El honorario del notario
No existe una tarifa oficial que fije lo que un notario puede cobrar en El Salvador. El honorario se acuerda con el profesional. Pedilo fijo y por escrito antes de que empiece el trabajo.
Nuestro honorario publicado
- Escrituración llave en mano — $1,500 para compraventas de hasta $500,000. Arriba de $500,000: 0.3 % del precio completo.
- Revisión del título antes de firmar — $199.
- Poder especial — $249, si firmás desde el exterior.
Qué preguntar a cualquier notario
- ¿El honorario es fijo, y qué incluye: la inscripción en el CNR, o solo la firma?
- ¿Quién firma la escritura? Pedí el nombre completo del notario.
- ¿Me separa por escrito el honorario y los costos del Estado?
2. Lo que se paga al Estado
No es del notario. Pedí el recibo de cada pago.
Impuesto de transferencia — lo paga el comprador
La Ley de Impuesto sobre Transferencia de Bienes Raíces cobra el 3 % de la parte del precio que pasa de $28,571.43.
| Precio | Impuesto (aprox.) |
|---|---|
| $25,000 | $0 |
| $60,000 | $943 |
| $150,000 | $3,643 |
| $300,000 | $8,143 |
Derechos de registro en el CNR
La escritura se inscribe en el Registro de la Propiedad del CNR (Centro Nacional de Registros). Los derechos siguen el arancel del registro. Sin inscripción, frente a terceros la casa sigue a nombre del vendedor.
Certificaciones y solvencias
Antes de firmar se piden certificaciones del registro y la constancia de que el inmueble no debe a la alcaldía. También van con recibo.
3. Si vendés: el impuesto sobre la ganancia
El vendedor no paga el 3 % de transferencia. Lo que puede deber es impuesto sobre la renta por la ganancia: 10 % de la ganancia neta si tuvo el inmueble 12 meses o más (Ley de Impuesto sobre la Renta, Art. 42); si lo vende antes, la ganancia se suma a su renta ordinaria. Lo explicamos con un ejemplo en selling property in El Salvador (en inglés).
Desde el exterior, sin viajar
Si vivís fuera, firmá un poder especial ante el cónsul salvadoreño de tu ciudad. Tiene la misma fuerza que uno firmado en San Salvador. El poder debe nombrar el inmueble y dar la facultad expresa de comprar o vender. Los 7 pasos completos están en comprar casa en El Salvador desde Estados Unidos.
Antes de firmar una promesa de venta, leé qué escribir en la promesa (en inglés). Para comparar notarios, leé cómo elegir un notario en El Salvador.
Respuestas honestas primero
No prometemos fechas del registro. El CNR y la alcaldía tienen sus propios tiempos. Nos comprometemos con el trabajo, el precio y decirte en qué va.
Nada en esta página es asesoría para tu caso. Cada inmueble tiene su propio historial en el registro. La primera conversación no te cuesta nada.
Contanos qué querés escriturar
Mandá la ubicación, el precio y, si lo tenés, el número de matrícula. Te responde un abogado colegiado en El Salvador.