Propiedades · Registro CNR
Investigación registral en El Salvador: qué revisar antes de comprar
Una investigación registral te dice, antes de pagar, si el vendedor es el dueño inscrito y si el inmueble tiene hipotecas, embargos o trámites pendientes. La información sale del Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas del Centro Nacional de Registros (CNR).
1. Los documentos que da el CNR
- Certificación extractada: resumen del estado actual del inmueble. Dice quién es el titular, qué gravámenes tiene y qué documentos están en trámite.
- Certificación literal: copia íntegra de un documento inscrito, certificada por un registrador.
- Carencia de bienes y datos de índice: dicen qué inmuebles tiene inscritos una persona en los 14 departamentos.
- Estudio registral: la historia del inmueble en el registro, dueño por dueño.
El CNR cobra una tasa oficial por cada documento. Te la detallamos con su recibo, sin recargo.
2. Lo que revisamos en cada inmueble
- Que el vendedor sea el dueño inscrito, con el mismo nombre que en su DUI.
- Hipotecas, servidumbres y otros gravámenes vigentes.
- Embargos y anotaciones preventivas.
- Documentos presentados al registro y todavía sin inscribir.
- Que el área y los linderos coincidan con el plano del catastro.
- Si el vendedor heredó el inmueble: que la aceptación de herencia esté inscrita.
- Si firma un apoderado: que el poder notarial le dé facultad para vender.
3. Tres niveles, con precio fijo
- Pre-chequeo — gratis. Nos mandás la matrícula o la ubicación y te decimos qué hay que revisar.
- Scan registral (Title Guard) — $199. Dueño inscrito, gravámenes, embargos y trámites pendientes, con informe por escrito.
- Estudio completo — de $1,950 a $2,500. La historia del inmueble en el registro, para compras grandes o casos con herencias y desmembraciones.
Las tasas del CNR van aparte, detalladas y con recibo. El informe es una opinión legal profesional. No es un seguro de título.
Desde el exterior, sin viajar
Mandanos la matrícula o la ubicación por WhatsApp. Pedimos las certificaciones al CNR y te mandamos el informe por escrito. Si después decidís comprar, seguí con cómo comprar casa desde Estados Unidos y cuánto cuesta escriturar.
Preguntas frecuentes
¿Qué es una investigación registral?
Es la revisión de un inmueble en el Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas del CNR. Muestra quién es el dueño inscrito, qué hipotecas, embargos y anotaciones tiene, y qué documentos están presentados sin inscribir.
¿Qué diferencia hay entre una certificación extractada y una literal?
La certificación extractada es un resumen del estado actual del inmueble: titulares, gravámenes y documentos en trámite. La certificación literal es la copia íntegra de un documento inscrito, certificada por un registrador.
¿Puedo saber qué inmuebles tiene una persona a su nombre?
Sí. El CNR emite la certificación de carencia de bienes y el informe de datos de índice. Muestran los inmuebles inscritos a favor de una persona en los 14 departamentos.
¿Cuánto cuesta una investigación registral con LegalSV?
El pre-chequeo es gratis. El scan registral cuesta $199 de honorario fijo. El estudio completo de la historia del inmueble cuesta de $1,950 a $2,500. Las tasas del CNR van aparte, detalladas y con recibo.
¿Puedo hacer la investigación desde el exterior?
Sí. Nos mandás la matrícula o la ubicación por WhatsApp. Pedimos las certificaciones al CNR y te mandamos el informe por escrito. No tenés que viajar para esta parte.
El registro puede cambiar entre la revisión y la firma. Por eso volvemos a pedir la certificación extractada justo antes de firmar la escritura.
Contanos qué inmueble querés revisar
Mandá la matrícula, la ubicación o la escritura que te enseñaron. Te responde un abogado colegiado en El Salvador.